财新传媒
2018年10月19日 08:48

供需错配:三张图看懂房价

供需错配:三张图看懂房价
一、2003年之后,越来越多的建设用地占比被配置到中西部
 
二、2003年之后,土地供应放松组别土地供应持续增长,而土地供应收紧组别土地供应受到制约,呈现出剪刀差
 
 
三、2003年之后,土地供应放松组别房价-工资比下降,而土地供应收紧组别房价-工资上升,从平行下降,转为剪刀差式的分化。
 
评论:
 
1、房价工资比类似于人们常用于度量是否存在泡沫的房价收入比。请读者思考一下,为什么在中国一组城市存在越来越高的房价工资比,而另外一组房价工资比甚至是下......
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2018年10月13日 20:58

中国未来发展路径依然是人口向大城市集中

中国的城市化进程刚刚过半,但大城市已经出现房价、租金高企,城市雾霾严重、交通堵塞的“城市病”,三四线城市、乡村则呈现人口凋敝、基础设施投资利用率低的隐痛。那么,限制大城市人口流入、让农民工返乡,就能解决中国区域发展不平衡的问题吗?中国未来人口流动将呈现怎样的路径?如何解释近年来城市房价的上涨?在城市化进程中,政府要如何作为?城市未来经济的增长点在哪里?

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2018年10月10日 08:14

【有光生活】早期有关中国工业集聚的研究

【有光生活】早期有关中国工业集聚的研究

(以上图片摄于2011年秋,波士顿)

早在十多年前,我们便开启了将新经济地理学的分析框架用于分析中国区域经济的工作,并且形成了把地理与政策作为决定中国区域经济发展两大决定因素的分析框架的雏形。直到后来,这些早期的研究演化成了我们关于空间政治经济学的后续研究。在后来的研究中,我们早期的一些看法也被逐渐的修正,直到提出区域经济发展应该走“在集聚中走向平衡”的道路,也就是说,应该在充分发挥经济集聚带来的效率的同时,通......

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2018年09月27日 11:37

回到常识——从城市发展的规律和政策说开去

回到常识——从城市发展的规律和政策说开去
改革开放以来,中国取得的巨大成就是经济社会发展的普遍规律与中国具体国情相作用的结果。不同的经济发展时期,中国发展的经验都反映出特定发展阶段的经济发展规律与内涵。在改革开放40周年之际,有必要在回顾中国发展的巨大成就的同时,提醒社会各界要“回到常识”。要认识到,人类社会经济发展有普遍规律,这些普遍规律是基于人的选择,而选择的背后则反映人性的普遍性。中国经济社会的发展要尊重普遍规律、尊重人的选择、尊重人性。
 [东京街头  摄影:陆铭]
一、 经济社会发展要尊重普遍规律
 
经济社会的发展都有其内......
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2018年09月25日 19:19

城市化之辩与大城之解

城市化之辩与大城之解
纽约、伦敦这些大城市人口的聚集,最终结果是好是坏?日本的人口出生率极低,但是东京的人口却在增长,对中国的城市化进程有何启示?一线城市的房价还会上涨吗?上海交通大学经济学院特聘教授、经济学家陆铭的《大国大城》一书,独辟蹊径。他认为人口流向东部沿海大城市,是经济规律,在人口的自由流动中,可以实现地区间发展的均衡。他的研究结果打破了很多一般认知,对中国最重要的议题之一——城市化,提出了独到的见解。
 
A 特大城市人口能通过行政手段控制住?
 
齐鲁晚报:对于城市的发展方向,您认为中国的平衡发展应该在集聚中实现。大城市越来越大......
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2018年09月23日 11:23

改革开放40周年 我们哪里落后了?

改革开放40周年,成就斐然,但此时更应该总结问题。当前中国遇到的困境是,经济已经现代化和全球化,但是,思想和治理跟不上。
 
现代经济是以经济集聚在少数地区为基本特征的。而且,大城市周围的都市圈在国家发展中越来越重要,特别是当现代服务业占比越来越高的时候。
 
同时,在一个开放经济中,海港极为重要。这在本质上是一个技术问题,也就是说,几百年来,海洋运输成为国际贸易最便宜的方式,因此,全球化是由海洋贸易主导的,国内外资本和中国的劳动力在临近海港的地区结合,推动了中国的发展。
 
与上述趋势相比,中国普遍存在着农业社会和计......
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2018年09月21日 23:26

在谈论流动儿童教育前,必须先消除这些误解

虽然在公众眼里我是一名经济学家,但在学者身份的同时,我首先是一位中国公民。而流动儿童问题应该引起每一个中国公民的关注!且不说关注弱势群体是每一个现代社会当中公民的责任和义务,这还体现一个国家的文明程度。即使是从发展的角度来讲,流动儿童和留守儿童的问题也可能是当今中国天字一号的问题。一个国家的持续发展,未来永远在今天的儿童那里,中国要实现从人口大国向人力资源大国的转变,6000多万留守儿童和城市里3000多万流动儿童,就是一个庞大的潜在的人力资源。如果这1亿人口能够在今天得到良好的教育,那么,他们就是中国未来实现现代化和跨越中等收入陷阱的重要人力资源,如果他们不能得到良好的教育,那么就会成为社会的负......
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2018年09月02日 11:19

20世纪50年代高校搬迁数据公开

NBER w24925· Human-Capital Externalities in China
Edward L. Glaesera, Ming Lub
a Department of Economics, Harvard University, Cambridge, and NBER
b Shanghai Jiaotong University Antai Collage of Economics and and China Institute for Urban Governance, Shanghai, China
 
数据说明:Glaeser and Lu (2018)使用1952年高校搬迁数据作为城市人力资本的工具变量,研究人力资本外部性对工资的影响。20世纪50年代的“院系调整”运动对于城市来说是外生冲击,这场运动发生得快(集中在1952年),事先无法预期,涉及面非常广。由于当时大量大学教师......
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2018年09月02日 11:19

为留守儿童及其父母说几句话

为留守儿童及其父母说几句话

今天我们在城市里关一所学校,明天就需要多建一所监狱。

如果你同意此文提出的“让留守儿童进城”的建议,请签名评论,并转发。让我们一起再次呼吁。

最近,一些恶性案件的发生又让人们再次关注到了留守儿童的问题。这里,我借一篇文章,再次呼吁,政策制定者应尽快解决留守儿童的教育问题,而唯一的办法就是让他们和父母一起进城,既可以为中国经济发展提供更多有效劳动力,又可以实现家庭团聚,改善下一代的教育质量。

图片摄影:陆铭

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2018年08月30日 14:16

陆铭:北京房租暴涨真的是因为中介屯房吗?

陆铭:北京房租暴涨真的是因为中介屯房吗?
“都说上海人口太多了,但我们对比世界大都市后发现,其实上海人口太少了。”8月20日,在华南理工大学公共政策研究中院和联合国教科文组织举办的2018 IPP国际会议上,上海交通大学中国发展研究中心主任陆铭说道。
 
陆铭在接受时代财经专访时表示,从美国、加拿大、日本、欧洲等发达国家和地区的趋势看,人口进一步向大城市集中,与大城市产业结构中知识、信息、技术等现代服务业比重越来越高有关。相反,在欠发达国家,经济活动中农业比重更高,而农业的投入主要在天然分散分布的土地,因此人口分散程度更高。
 
人口集聚的典型案例是日本东京都市圈,1.36万......
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2018年08月28日 17:39

中国城市的人力资本外部性和现代经济增长

中国城市的人力资本外部性和现代经济增长

Edward Glaeser and Ming Lu, 2018, "Human Capital Externalities in China," NBER Working Paper, w24925.

ABSTRACT

This paper provides evidences of heterogeneous human-capital externality using CHIP 2002, 2007 and 2013 data from urban China. After instrumenting city-level education using the number of relocated university departments across cities in the 1950s, one year more city-level education increases individual hourly wage by 22.0 percent, more than twice the OLS estimate. Human- capital exte......

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2018年08月20日 16:38

陆铭:让城市群成为经济发展的新动能

党的十九大提出“建立更加有效的区域协调发展新机制”,同时,强调“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局,加快农业转移人口市民化”。这一提法将城市化和区域协调发展战略提升到了新的高度。
 
笔者认为,为了更好地实施这一战略,未来需要加强以核心城市为中心的城市群或都市圈的规划和建设,更好地加快农业转移人口市民化。放眼世界,纽约、东京、伦敦等全球一线城市都已形成了以自己为核心的都市圈,范围超过了自身行政管辖的边界,并且用网络状的轨道交通线路将自己与周边其他中小城市无缝连接。相比之下,我国几个超大城市对于周边的其他中小城市的辐射作用还应......
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2018年08月16日 13:49

【市场文明】高房价缘自供给不足

我还是要说,泡沫是从需求方定义的。
 
在一二线城市,严格的土地供应限制和住房供应不足所导致的房价收入比上升,已经不是由泡沫二字可以定义的,而本质上,是供需空间错配的问题。
 
这个问题,长期以来没有得到澄清。结果导致,十多年来一直用打压需求的方式,来治理由供给短缺导致的房价。结果就是,每一轮房价打压,伴随着之后的报复性上涨。
 
高房价是要治理的。但是根本问题在供给方。各位看官,如果你希望房价不要太高,请不要随便使用泡沫这个词。否则,就是让管理层更加把问题归结为需求方。打压需求的结果,是让更多的人买不起房子。
......
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2018年08月10日 14:25

中国经济的欧洲化——统一货币区、央地关系和地方政府债务

【摘要】中国当前正处于理顺地方政府债务生成和治理机制的关键时期,为此,有必要从央地关系角度梳理地方政府债务问题背后的经济学机制。劳动力尚未自由流动和货币已经统一之间的矛盾是导致中国地方政府债务问题的深层次原因。由于劳动力未能充分流动,使得地区间的劳动生产率差异巨大,而货币的统一又使人民币汇率偏离了处于地理劣势且经济欠发达地区的劳动生产率,限制了它们通过货币贬值来增加出口的可能性。于是,借债成为“为发展而融资”的渠道,而对中央事后救助的期望又进一步加剧了地方政府借债的冲动。因此,在长期,中国地方政府债务治理的关键在于推进劳动力的自由流动,实现地区间劳动生产率的趋同,以适应统一货币......
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2018年07月30日 17:22

新城之殇——密度、距离与债务

摘要:中国大规模超标低效的新城建设增加了地方政府债务负债率。本文将城投债数据与新城特征数据进行匹配,研究发现,新城建设是促使地方政府发行城投债的原因之一,特别是2009年后大规模的新城建设推高了地方政府负债率;密度更高有利于降低地方政府负债率;离主城区更近会逐年降低地方政府负债率。本文将新经济地理理论运用于研究中国的新城建设模式及其对地方政府债务的影响,印证了密度和距离两个关键因素对城市经济效率的重要影响。

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2018年07月26日 10:43

中国的房价泡沫,可能比你想象的小得多

中国的房价泡沫,可能比你想象的小得多

第84期陆家嘴读书会19日在中欧陆家嘴国际金融研究院举行,经济学家、上海交通大学经济学院陆铭教授分享了他对中国城市与房价问题的研究和观点。

如果在中国经济当中挑一个焦点式的话题,特别是老百姓普遍关注的话题,莫过于房价的问题。中国的房价其实背后是牵一发而动全身的,既涉及到住房问题,也涉及到土地问题。包括最近地方政府债务问题,其实也跟住房市场有关,而且关于未来房价的判断本身也跟我们如何理解地方政府的债务形成有......

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2018年07月24日 17:52

【市场文明】土地产权保护传统与新城建设效率

【市场文明】土地产权保护传统与新城建设效率
文 | 陆铭 常晨 王丹利
在当前中国的快速城市化进程中,存在土地城市化快于人口城市化的现象。而在土地城市化的过程中,新城新区的面积和数量快速增长。地方政府普遍把新城新区建设作为城镇化的抓手和突破口,但在总量上却导致新城新区规划标准高、投资规模大。大规模建设的新城缺乏可支撑的产业和人口,难以实现规划目标,导致地方政府财政压力增加,债务风险加剧。
 
一、新城建设的土地制度背景
 
城市扩张是经济发展的结果。新经济地理学表明,城市经济中存在分享固定投入(sharing)、劳动供求高效匹配(matching)、厂商和劳动力之间相互学习(learni......
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2018年07月18日 11:27

制度与城市:土地产权保护传统有利于新城建设效率的证据

内容提要:在中国快速城市化的过程中,土地产权保护传统对地方政府的新城建设效率有重要影响。本文利用一套自己手工收集的城市层面的新城建设面板数据,并且与城市层面的土地产权保护传统变量进行匹配,研究发现,土地产权保护传统好的城市,新城规划面积更小、密度更高、离主城区更近。特别是,在2009年之后,当建设新城被普遍用来作为遏制经济下滑态势的手段时,在土地产权保护传统良好的城市,其新城规划更有效率。本文的研究结果再次印证了制度传统对经济产出效率的重要影响。
 
关键词:土地产权,新城效率,距离,密度
 
引言
 
在当前中国的快速......
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2018年07月13日 14:56

“城市抢人”真的有用吗?

“城市抢人”真的有用吗?
文 | 夏怡然 陆铭 
近半年来,“抢人”成了一个城市热门话题。
某些城市降低了落户门槛,推出花样翻新的针对高学历人才的优惠政策,甚至动不动就搞出一个“落户政策太给力,人才涌入导致户籍系统宕机”这样的大新闻。大家看的异常兴奋,感觉自己作为一个普通大学毕业生,竟然如此抢手,似乎未来前途无量。但作为城市研究者,我们还是需要冷静地思考一下:
 
“城市抢人”,真的有用吗?
 
从经济学的视角来看,“人才争夺战”的本质,我们可以用这句话来表述:
 
“以行政力量......
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2018年07月02日 17:31

我们的故事从没钱开始

我们的故事从没钱开始

(配图:陆铭)

理想,不是用来实现的,是用来指明发展方向。

最近这些年,收入差距在统计数据上显示出有所缩小的趋势。

收入差距缩小的拐点和中国经济增长速度开始下滑的拐点,几乎同时出现。这恐怕不是巧合。而是因为,中国经济靠投资驱动经济增长,同时投资占比有所下降。接下来,如果经济增长下滑,再用刺激投资的方式去提高经济增长速度,那么,就可能导致收入差距重新上升。

另一个问题,有关收入差距的讨论也缺乏空间的概念。帮助......

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